業者選び

瑕疵担保責任とは何か大規模修繕が完了してホッとしていたら、数ヶ月後に施工部分から雨漏りが発生した――こんなトラブルは決して珍しくありません。このような施工不良に対して、管理組合が業者に請求できる権利が「瑕疵担保責任」（かしたんぽ せきにん）...

管理会社の3つの立場と役割の曖昧性多くの管理組合は、日常的な建物管理を「管理会社」に委託しています。大規模修繕の進め方についても「管理会社に任せよう」と考える理事が多いのですが、ここに落とし穴があります。関連記事：「業者選びで失敗しない方法...

施工会社が決まったら、いよいよ工事請負契約の締結です。しかし、契約書の内容を十分に確認せずにサインしてしまうと、工事中や完了後にトラブルが発生したとき、管理組合が不利な立場に置かれることがあります。本記事では、管理組合が特に注意すべき契約書...

大規模修繕の施工会社は大きく3つのタイプに分かれます。それぞれの特徴・強み・注意点を理解することで、自分のマンションに合った業者選びができるようになります。施工会社の3つのタイプ1. 大規模修繕専門会社（専業系）マンションの大規模修繕を主力...

マンション大規模修繕を進めるにあたり、コンサルタント（設計事務所）を起用する「設計監理方式」を採用する管理組合が増えています。第三者の専門家が工事の設計・見積もり精査・施工監理を行うことで、適正な工事品質と価格を確保できるメリットがあります...

大規模修繕工事では、1社だけの見積もりで契約を決めるのは危険です。複数の業者から相見積もりを取り、価格・内容・条件を比較することで、適正な工事費用と信頼できるパートナーを見極めることができます。なぜ相見積もりが必要なのか大規模修繕は数千万〜...