業者選び

なぜ業者の実績確認が重要なのか大規模修繕の施工業者を選ぶ際、見積もり金額だけで判断するのは危険です。いくら価格が安くても、施工品質が低ければ短期間で劣化が再発し、結果的に余計なコストがかかります。信頼できる業者を見極めるには、過去の施工実績...

プロポーザル方式とはプロポーザル方式とは、価格だけでなく施工業者の技術力・提案内容・施工体制を総合的に評価して業者を選定する方式です。「価格競争入札」が最安値の業者を選ぶのに対し、プロポーザル方式は「最も優れた提案をした業者」を選びます。大...

大規模修繕で使われる主な工法マンションの大規模修繕では、建物の劣化状況や予算に応じて最適な工法を選ぶことが求められます。同じ「外壁の修繕」であっても、工法によって費用・耐久年数・工期が大きく異なります。ここでは、大規模修繕で頻繁に登場する工...

大規模修繕で起きやすい談合・リベートとはマンションの大規模修繕は数千万〜数億円規模の工事です。これだけ大きな金額が動くため、残念ながら談合やリベート（バックマージン）の問題が発生するケースがあります。談合とは、複数の施工業者が事前に話し合い...

瑕疵担保責任とは何か大規模修繕が完了してホッとしていたら、数ヶ月後に施工部分から雨漏りが発生した――こんなトラブルは決して珍しくありません。このような施工不良に対して、管理組合が業者に請求できる権利が「瑕疵担保責任」（かしたんぽ せきにん）...

管理会社の3つの立場と役割の曖昧性多くの管理組合は、日常的な建物管理を「管理会社」に委託しています。大規模修繕の進め方についても「管理会社に任せよう」と考える理事が多いのですが、ここに落とし穴があります。関連記事：「業者選びで失敗しない方法...