業者選び

修繕工事の工法比較|打ち替え・カバー工法・塗装の違いと選び方

大規模修繕で使われる主な工法マンションの大規模修繕では、建物の劣化状況や予算に応じて最適な工法を選ぶことが求められます。同じ「外壁の修繕」であっても、工法によって費用・耐久年数・工期が大きく異なります。ここでは、大規模修繕で頻繁に登場する工...
業者選び

大規模修繕の談合・リベート問題|不正を防ぐチェックポイント

大規模修繕で起きやすい談合・リベートとはマンションの大規模修繕は数千万〜数億円規模の工事です。これだけ大きな金額が動くため、残念ながら談合やリベート(バックマージン)の問題が発生するケースがあります。談合とは、複数の施工業者が事前に話し合い...
費用・積立金

2回目・3回目の大規模修繕|回数ごとの工事内容と費用の変化

大規模修繕の回数と工事内容の関係マンションは完成後、最初の大規模修繕を迎える時点で既に相当な劣化が進行しています。その後も年月とともに劣化が進み、2回目、3回目の大規模修繕では、1回目とは異なる工事内容が必要になります。むしろ回数が増えるほ...
費用・積立金

マンション共用部分と専有部分の修繕区分|費用負担のルールを解説

共用部分と専有部分の定義マンションの修繕費用をめぐるトラブルの多くは、「この部分は誰が負担するのか」という区分の曖昧さから生じます。区分所有法では、マンションの部分を「共用部分」と「専有部分」に大別しており、修繕費用の負担ルールはこの分類に...
業者選び

大規模修繕の瑕疵担保責任と保証制度|アフター保証の確認ポイント

瑕疵担保責任とは何か大規模修繕が完了してホッとしていたら、数ヶ月後に施工部分から雨漏りが発生した――こんなトラブルは決して珍しくありません。このような施工不良に対して、管理組合が業者に請求できる権利が「瑕疵担保責任」(かしたんぽ せきにん)...
修繕の進め方

修繕工事中の防犯・セキュリティ対策|足場からの侵入を防ぐ方法

足場はなぜ「空き巣の利便性」になるのか大規模修繕の工事期間中、管理組合が見落としやすいリスクの一つが「防犯」です。多くの理事は「工事業者を信頼しているから大丈夫」と考えがちですが、実際には足場の存在がマンション内への侵入経路になる事例が報告...
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