大規模修繕の仮住まい費用｜工事中に引っ越しが必要なケースとは - マンション大規模修繕ナビ

大規模修繕で仮住まいは必要か

結論から言えば、通常の大規模修繕（外壁塗装・防水・シーリング等）では仮住まいは不要です。住みながら工事を進めるのが一般的で、生活への影響はあるものの、居住を続けることは可能です。

ただし、一部のケースでは一時的な退去が必要になることがあります。

給排水管の全面更新工事で、室内の配管を交換する場合は、数日〜1週間程度の仮住まいが必要になることがあります。特に築40年以上のマンションで設備更新を行う場合に該当します。

耐震補強工事で住戸内に補強壁や制震装置を設置する場合、工事期間中は居住できません。

古い建材にアスベストが含まれている場合、除去工事中は安全のため退去が求められることがあります。

仮住まいにかかる費用は、仮住まい先の家賃（ウィークリーマンション等）、引っ越し費用（往復2回分）、家財の一時保管費用、トランクルーム代などです。

1世帯あたり、1週間の仮住まいで15〜30万円程度を見込む必要があります。

給排水管の更新など共用部分に起因する工事の場合、仮住まい費用は修繕積立金から支出するのが一般的です。ただし、管理規約に明確な規定がない場合は総会での決議が必要です。

共用部分と専有部分の修繕区分を明確にした上で、費用負担のルールを事前に決めておきましょう。

全戸一斉ではなく、フロアごとや棟ごとに段階的に工事を進めることで、仮住まいが必要な期間を最小限にできます。

室内の配管工事であっても、工法や工程の工夫により在宅のまま施工できるケースもあります。工法の選択段階で、仮住まいの要否を施工業者に確認しましょう。

大規模修繕で仮住まいが必要になるのは限定的なケースですが、該当する場合は費用も住民の負担も大きくなります。資金計画の段階で想定しておくことが重要です。